안녕하세요~ 새로운 한 주의 시작을 힘차게 하셨네요. 오늘도 부동사 사무실은 조용하네요. 내일 잔금은 미리 다 해결했고 오늘 중개보수도 받았으니까 이제 새로운 계약을 체결해야 하는데 아직 문의도 없고 저는 사무실만 지키고… 중개사는 굉장히 바쁜 곳에 위치한 사무실 아니면 중간에 조용히 뭐든지 할 수 있는 시간이 생기는데 이 시간을 어떻게 보내느냐가 정말 중요할 것 같아요.저는 보통 책을 읽어요. 좋아하는 책, 아니면 불경 등 그동안 책만 읽었는데 지금은 현장과 관련해 움직이는 일을 해보려고 온라인상에서 할 수 있는 것을 찾아 배우기 시작하는데 저는 너무 늦어요.지금까지 살면서 사람들이 본인 일과를, 아니면 점심 먹은 사진을 친구들이랑 놀러가는 사진을 왜 남들이 다 보게 그렇게 올려서 공개할까~ 하는 동떨어진 생각을 하면서 살아왔고 제 사적인 건 어디에도 올리지 않거든요. 말도 안하는게 좋아서 저는 제가 좋아하는 것만 하면서 살아왔는데이제 바꾸려고요.어느 정도까지는 내 얘기도 하고 내 사업 얘기도 하면서 온라인 공간과 친해지려고 합니다. 하지만 당장 할 수 있는 일은 아니기 때문에 시간이 걸려도 그때까지도 참아보려고 합니다. 많이 소통하니까 지켜봐주셔도 돼요!오늘은 부동산에 관한 것 중 부동산 임대차 계약서(토지/상가/건물/아파트/오피스텔/주택) 무상임대차계약서 양식과 무상임대차계약서 작성법 주의사항에 대해 이야기하고자 합니다. 왜? 무상으로? 하지만 세상에는 꼭 필요한 경우가 있거든요. 그런 거 자세히 알아볼게요.(토지/상가/건물/아파트/오피스텔) 무상임대차계약서란?말 그대로 ‘무상’으로 건물 사용을 허락받고 임대차 계약서를 작성해 서로 서명하고 나누는 것으로 일반 임대차 계약서와 같지만 다른 것은 하나, 보증금과 월세, 즉 임대료가 무상이라는 것만 다릅니다. 따라서 법적 효력도 (토지/상가/건물/아파트/오피스텔) 임대차계약서와 동일합니다.(토지/상가/건물/아파트/오피스텔) 무상임대차계약서는 어떨 때 써?사업자등록증을 발급받기 위해서는 건물이 사업을 하고자 하는 사람의 이름으로 임대차계약되어 부동산임대차계약서를 제출하여야 하는데, 만약 사업장으로 사용하고자 하는 건물(집)이 가족 중 다른 사람의 명의라면 가족 간에도 부동산임대차계약서를 작성하여야 하며,이때 이 건물은 월세를 내는 것이 아니기 때문에 상가 무상임대차계약서 양식에 따라 작성하고 도장이나 사인을 해서 각각 가지고 있어야 뭔가 문제가 발생했을 때 안전하게 지킬 수 있습니다. 또는 부동산 임대차 계약서를 작성하고 보증금과 월세를 0으로(무상) 사용하여 특약을 붙이셔도 됩니다.만약 임대인이 담보대출을 받을 목적으로 사실상 유상임대차지만 무상임대차계약서를 요구해 임차인이 이를 받아들여 허위 작성하게 되면 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다.제 부동산 사무실이 있는 건물에도 무상으로 사용하는 가게가 있습니다. 이유는요? 관리비입니다. 현재 3년 정도 공실인데 매달 이자는 물로 비싼 관리비까지 내야 하니까 관리비도 내고 들어와서 장사하라고 한 거죠. 그런 경우에도 말이 아니라 상가 무상임대차계약서를 작성해서 특약을 정확하게 써서 진행하겠습니다.(토지/상가/건물/아파트/오피스텔) 무상임대차계약서 양식무상 임대차 계약서는 부동산 임대차 계약서 양식을 사용하셔도 되고, 아니면 무상임대차계약서 양식을 사용하셔도 됩니다. 변호사 상담해보니 무상임대차계약서라는 표현보다는 사용대차계약서라고 표현하는게 더 정확하대요. 그러나 개인끼리 계약서를 쓰는 경우에는 부동산 무상임대차계약서 양식을 선호합니다.어떤양식을해도문제가되지않지만꼭기록해야하는것은반드시쓰는방법을참고해서실수하는일이있어서는안됩니다. 토지/상가/건물/아파트/오피스텔 부동산에 대해 무상임대차계약서를 작성할 수 있습니다.(토지/상가/건물/아파트/오피스텔) 무상임대차계약서 작성법(주의사항)등기사항 모두 증명서를 출력하여 면적, 지정, 부동산 소재지, 임대한 부분을 정확하게 명시하고 이름과 신분증상의 이름이 같은지 다시 한번 확인하여 기록합니다. 임대 기간을 명확히 명시하고 중간에 나가달라는 요청이 있을 때 대항할 수 있어야 합니다.보증금, 차임은 반드시 무상으로 기재해야 하고 유상의 경우 민법상 임대차계약관계를 적용받게 되지만 무상의 경우 민법상 사용대차관계를 적용받게 되기 때문입니다.임대인의 동의 없이 타인에게 빌려주거나 양도하는 행위를 금지하는 특약을 넣도록 하겠습니다.임대인과 임차인 사이의 계약서에 ‘임차물을 전대하거나 양도할 수 없다’는 특약이 있으면 이 건물에 대한 전대계약을 체결할 수 없다. 이런 일이 발생한 경우에는 임대인과 협의해 전 대차계약 체결에 대한 동의서를 반드시 받아 첨부해 두어야 한다. 그렇지 않으면 계약 해지 사유가 될 수 있습니다.또 특약으로 기간 만료 시 원상복구를 어디까지 할지 협의해서 넣어야 합니다. 시설물이 부서지거나 건물 구조 변경에 대한 책임 소재 등도 확인해 두어야 합니다. 처음 계약한 목적에 맞게 사용할 것을 명시해 두는 것도 좋을 것입니다. 혹시 불법적인 용도로 사용할 수 있어서요.계약기간 중 발생하는 관리비 이외의 비용에 대한 임차인의 납부의무를 명시하여야 합니다. 다시 한번 강조하는 것은 특약사항에도 부동산(토지/상가/건물/아파트/오피스텔) 무상임대차계약임을 반드시 명시해야 한다는 점입니다. 이상으로 부동산임대차계약서(토지/상가/건물/아파트/오피스텔) 무상임대차계약서 양식과 작성방법을 조사하였습니다.양식이 필요하시면 댓글 주세요 바로 넣어드릴게요.오늘도 행복한 하루 되세요.힐스테이트 미사역 그랑파사지 2층 대형스포츠센터 오픈한 상가추천 안녕하세요~ 저에게는 봄기운이 따뜻한 하루였지만 밖에는 바람이 많이 불고 추워 보이는 사람들이 많은 하루였어요… blog.naver.com힐스테이트 미사역 그랑파사지 2층 대형스포츠센터 오픈한 상가추천 안녕하세요~ 저에게는 봄기운이 따뜻한 하루였지만 밖에는 바람이 많이 불고 추워 보이는 사람들이 많은 하루였어요… blog.naver.com힐스테이트 미사역 그랑파사지 2층 대형스포츠센터 오픈한 상가추천 안녕하세요~ 저에게는 봄기운이 따뜻한 하루였지만 밖에는 바람이 많이 불고 추워 보이는 사람들이 많은 하루였어요… blog.naver.com