안녕하세요. 치로입니다.KB부동산이 발표한 주간 KB주택 시장 동향 자료에 따르면 2022년 10월 17일 기준으로 전국 아파트 매매 전주 대비-0.19%, 전세-0.13%하락했습니다.서울 아파트 매매도 지난주 대비-0.23%하락이 깊어지고 경기도 전주 대비 매매-0.21%, 전세도-0.31%하락하고 수도권 매매는-0.24%하락을 기록했습니다.서울의 매수 우위 지수는 매수 문의가 거의 없고 판매자만 관심이 높은 비율을 나타낸 21.4를 기록하고 구매자의 관심보다 판매자 문의가 훨씬 많은 침체 상태가 유지되고 있습니다.서울의 아파트 매입 심리가 급격히 위축되고 있는 가운데”노원·도봉, 강북”가 속한 동북권 인수 심리 지수가 통계 집계 이후 처음 70대 이하로 떨어졌다. 대출 금리에 민감한 중저가 아파트 밀집 지역이 더 큰 타격을 받고 있다는 분석이다.특히 부동산 거래 절벽이 길어지면서 수도권 아파트 시장의 매매 및 전세 가격 동반 약세가 4개월 이상 지속되고 있습니다.전문가들은 금리 인상에 따른 부동산 침체가 매매 수급 지수의 계속적인 악화로 이어졌다고 지적하고 금리가 계속 상승세에 있는 상황에서 전반적으로 부동산이 열세를 보이고 있다고 분석하고 있습니다.특히 서울 동북권의 급격한 하락은 급격한 금리 인상의 여파로 대출 의존도가 높은 중저가 아파트가 많은 지역의 수요가 부러진 것으로 대출이 낀 매매가 많다고 보고 있습니다.향후, 이자를 참지 못하고 집을 내는 사람도 더 늘어날 것이라고 발표했습니다.한편 전세 시장은 월세 전환과 갱신권 사용에서 신규 수요가 둔화되고 대단지 중심으로 가격 하락세가 이어지고 있습니다.이어 금리 인상의 여파로 신규 전세 수요는 감소 중이며 재계약 때도 반 전세 월세로 전환하는 경향에 매물의 적체가 가중되고 있습니다.이러한 가운데 계약 만기가 도래한 급매물 위주의 하락 거래가 매물 가격 하락세를 주도하는 하락세가 이어지고 있습니다.그럼 KB부동산 주간 시황 시작하겠습니다.주간 KB부동산맨션 동향(2022.10.17)보도자료 – KB부동산2022년10월17일 현재 [주간] KB리브 부동산 주택시장동향] 조사결과 https://kbland.kr/pages/kbStatistics.html전국 아파트 매매 전주 대비 -0.19%, 전세 -0.23% 하락 전국 아파트 매매 전주 대비 -0.19%, 전세 -0.23% 하락조사기준일 : 2022년 10월 17일 – 서울변동률(매매 -0.12%(10/10)→ -0.23%(10/17), 전세 -0.16%(10/10)→ -0.30%(10/17)) – 경기변동률(매매 -0.20%(10/10)→ -0.21%(10/17), 전세 -0.27%(10/10)→ -0.31%(10/17)) * 지수기준시점 : 2022년 01월 10일첨부파일2021017_주간보도자료_KB부동산.docx파일 다운로드첨부파일!221020(보도자료)_주간아파트가격동향(20221017기준).pdf파일다운로드첨부파일!221020(보도자료)_주간아파트가격동향(20221017기준).pdf파일다운로드전국 매매가 주간 변동률 매매가 전주 대비 -0.19% 하락 전국 아파트 매매가는 -0.19% 하락을 기록했습니다.수도권은 전주 대비 0.24%하락했습니다.수도권은-0.24%, 서울-0.23%, 경기도는-0.21%, 인천은-0.42%하락했습니다.5개의 광역시의 매매 가격도 전주 대비 0.17%로 하락했습니다.인천을 뺀 5개 광역시(-0.17%)에서는 대전(-0.24%)대구(-0.24%), 부산-0.13%)광주(-0.12%)울산(-0.10%)은 하락했습니다.광역시 이외의 기타 지방의 매매 가격은-0.06%로 하락했습니다.광역시 이외의 기타 지방(-0.06%)의 매매 가격은 지역별로 전북=-0.01%)전남=-0.03%), 경북=-0.03%)강원=-0.06%)충남=-0.06%), 충북=-0.09%)경남(쿄은상남도=-0.11%)세종(세종=-0.14%)이 모두 하락했다.특히 대전의 경우 신규 입주물량 영향으로 매물이 밀리면서 가격이 하락하고 있고 대구도 마찬가지입니다.세종시의 경우도 금리 인상 및 거래 심리가 위축되면서 소담·고운동을 중심으로 하락했습니다.대구 동구(0.47%) 무주택자는 추가 하락을 예상하고 관망 중이며 다주택자는 세금과 대출 규제로 매수를 하지 못해 거래 없이 한산한 모습이다. 8월부터 입주 중인 신천센트럴자이(553세대)를 비롯해 내년에는 더 많은 물량이 공급될 예정이어서 매수심리는 더욱 위축되고 있다.거제(-0.26%) 투자자도 실수요자도 거래를 주저하고 있고 대우조선해양 인수에 따른 막연한 공포로 관망세가 짙다. 이번 주는 수월동 대단지를 비롯해 상동, 양정동 등에서 가격이 하락했다.전국 매수 우위 지수는 17.9을 기록하며 거래가 부진합니다.수도권 매수 우위 지수는 15.39를 기록하며 거래가 부진합니다.5개 광역시의 매수 우위 지수는 10.4를 기록하며 거래가 부진합니다.5개 광역시 매매가격 변동률5개 광역시 매매가격 변동률5개 광역시 매매가격 변동률전국 전세가격 주간 변동률 전세가격 전주 대비 -0.23% 하락 전국 아파트 전세가격은 -0.23% 하락을 기록했습니다.전국 전세가격 주간 변동률 전세가격 전주 대비 -0.23% 하락 전국 아파트 전세가격은 -0.23% 하락을 기록했습니다.특히 대구의 경우 전세 물건 급증, 추가 금리 인상 영향으로 하락하고 있고 대전의 경우도 전반적인 전세 수요가 계속 감소하면서 하락세를 이어가고 있습니다.세종시의 경우도 매물 적체가 이어지는 가운데 거래심리가 위축되면서 하락세가 이어지고 있습니다.울산 남구(0.38%) 8월부터 입주를 시작한 신정동 문수로동 문디이스트(166가구)의 물량이 아직 남아 있지만 이달부터 입주하는 야음동 울산 대현시티프라듐(216가구)의 전세 물량도 많은 편이다. 양산(0.67%) 대단지 아파트를 중심으로 전세 물량이 늘고 있지만 계약 체결이 늦어지면서 가격이 하락하고 있다. 이번 주는 물금읍과 남부동 일부 단지의 전셋값이 하락했다.울산 남구(0.38%) 8월부터 입주를 시작한 신정동 문수로동 문디이스트(166가구)의 물량이 아직 남아 있지만 이달부터 입주하는 야음동 울산 대현시티프라듐(216가구)의 전세 물량도 많은 편이다. 양산(0.67%) 대단지 아파트를 중심으로 전세 물량이 늘고 있지만 계약 체결이 늦어지면서 가격이 하락하고 있다. 이번 주는 물금읍과 남부동 일부 단지의 전셋값이 하락했다.5개 광역시 전세가격변동률5개 광역시 전세가격변동률5개 광역시 전세가격변동률서울 매매가 주간 변동률 전주 대비 -0.23% 하락 서울 아파트 매매가 변동률은 -0.23% 하락을 기록했습니다.도봉구(-0.82%), 송파구(-0.46%), 동대문구(-0.40%), 노원구(-0.38%) 등의 하락폭이 컸고 상승한 지역 없이 대부분 지역이 하락했습니다.급매물 위주의 하락 거래 발생과 매물 가격 하향 조정이 지속되는 가운데 추가 금리 인상 여파로 부동산 경기 하락이 심화될 것이라는 시장의 우려가 매수 관망세로 이어지면서 하락폭이 확대되고 있습니다.특히 도봉구와 노원구가 많이 빠져있습니다.도봉구는 창동 방학동 구축을 중심으로, 노원구는 중계 공릉 상계동을 중심으로 매물 적체가 지속되면서 하락이 크게 나타났습니다.여기에 송파구는 잠실 가락 장지동 대단지를 중심으로 하락했습니다.동대문구(-0.40%) 대출금리 상승과 전반적인 가격 하락으로 매수자가 없어 문의조차 없는 상황이다. 이번 주는 장안동 대단지 매매가격이 하락하고 재건축 부담금 합리화 방안 발표에도 불구하고 청량리동 재건축 예정단지 역시 약세를 보이고 있다.송파구(-0.46%) 상승을 견인하던 대장주 아파트에서 저가 매물이 꾸준히 나오고 있으며 향후 재건축 또는 리모델링이 기대되는 구축 대단지도 약세를 보이고 있다.서울 21.4에서 매수자는 적고 매도자의 문의가 많은 침체상태 서울의 매수우위지수는 매수자의 문의가 거의 없고 매도자만이 관심이 높은 비중을 보인 21.4를 기록하여 매수자의 관심보다 매도자의 문의가 훨씬 많은 침체상태가 유지되고 있습니다.서울 전셋값 주간 변동률 전셋값 변동률 -0.30% 하락 서울 전셋값은 -0.30% 하락했습니다.성북구(-0.82%), 관악구(-0.55%), 강동구(-0.50%), 구로구(-0.43%) 등 대부분 지역이 하락했습니다.서울 전세는 계속되는 금리 인상의 영향으로 신규 전세 수요는 감소 중이고 재계약 시에도 반전세로 전환하는 추세로 매물 적체가 가중되고 있습니다.이런 가운데 계약 만기가 도래한 급매물 위주의 하락 거래가 매물 가격 하락세를 주도하며 지난주 대비 하락했습니다.성동구(0.34%)의 결혼 시즌인데도 신규 전세를 문의하는 고객이 크게 줄어 한산하다. 금리 인상 등의 부담으로 가급적 이동을 꺼리고 있어 꼭 필요한 수요자들도 고가의 전세보다는 반전세 또는 월세를 찾는 편이다. 강서구(0.43%) 수도권 깡통 전세 피해 규모가 큰 지역에서 언론에 집중 보도되고 전세뿐 아니라 반전세 수요까지 끊겨 매우 한산한 모습이다. 기존 거래가격보다 큰 폭으로 가격을 낮춰야 거래가 된다.성동구(0.34%)의 결혼 시즌인데도 신규 전세를 문의하는 고객이 크게 줄어 한산하다. 금리 인상 등의 부담으로 가급적 이동을 꺼리고 있어 꼭 필요한 수요자들도 고가의 전세보다는 반전세 또는 월세를 찾는 편이다. 강서구(0.43%) 수도권 깡통 전세 피해 규모가 큰 지역에서 언론에 집중 보도되고 전세뿐 아니라 반전세 수요까지 끊겨 매우 한산한 모습이다. 기존 거래가격보다 큰 폭으로 가격을 낮춰야 거래가 된다.경기도 매매가 주간 변동률 매매가 전주 대비 -0.21% 하락 경기는 전주 대비 -0.21%를 기록하며 하락했습니다.도내에서 매매가 하락세가 큰 지역은 양주시로 -0.73%를 기록했습니다.양주(-0.73%), 광명(-0.56%), 수원 영통구(-0.48%), 수원 장안구(-0.43%), 성남 중원구(-0.38%), 군포(-0.38%), 과천(-0.36%), 김포(-0.34%) 등 대부분 지역이 하락했습니다.수원 영통구(-0.48%)는 영통·원천동 노후단지를 중심으로, 성남 수정구(-0.15%)는 고등·창곡동을 중심으로 매수·매도자 간 수급 불균형이 심화됐고 광명시(-0.56%)는 철산·광명동 소규모 단지를 중심으로 하락했습니다.양주(0.73%) 양주옥정신도시 2차 노브랜드 프레스티지(1859가구) 양주옥정신도시 대성벨힐(804가구) 등 입주를 앞둔 물량이 많아 금리 인상과 입주물량 과다에 따른 매수 우위 분위기로 수요자들이 원하는 최저가 위주로 거래되고 있다.경기도의 매수 우위 지수는 13.6으로 매매 거래는 부진합니다.경기도 전세가격 주간 변동률 매매가격 전주 대비 -0.31% 하락 경기도 아파트 전세가격은 전주 대비 -0.31%를 기록하며 하락했습니다.경기도에서는 광명(-1.05%), 수원 장안구(-0.93%), 성남 분당구(-0.67%), 성남 중원구(-0.64%), 김포(-0.57%), 용인 수지구(-0.54%) 등이 하락했습니다.경기 이천시는 근로자 수요가 있는 지역을 중심으로 상승 거래가 발생하고 있지만 대부분 지역은 하락세가 이어지고 있습니다.광명(-1.05%) 매수심리가 저조하고 전세시장 역시 움직임이 전혀 없어 매매가와 전셋값이 동반 하락하고 있다. 전세 물량이 많은 편은 아니지만 수요자는 그보다 더 없고 소형 평형 위주로만 간헐적으로 거래되고 있다.광명(-1.05%) 매수심리가 저조하고 전세시장 역시 움직임이 전혀 없어 매매가와 전셋값이 동반 하락하고 있다. 전세 물량이 많은 편은 아니지만 수요자는 그보다 더 없고 소형 평형 위주로만 간헐적으로 거래되고 있다.인천 매매가 주간 변동률 매매가 전주 대비 -0.42% 하락 인천은 전주 대비 -0.42%를 기록하며 하락했습니다.인천은 남동구(-0.83%), 연수구(-0.65%), 부평구(-0.45%), 중구(-0.27%), 동구(-0.23%), 미추홀구(-0.20%), 계양구(-0.15%)가 하락했습니다.연수구(-0.65%) 금리 상승에 따른 수요 부족이 이어지고 있고, 지난 8월부터 입주한 송도 더샵 프라임뷰(662가구)의 전세 물량 역시 아직 소진되지 않고 있다. 월세나 매매 모두 거래가 쉽지 않다.인천의 매수 우위 지수는 8.5를 기록하며 거래 침체 상태를 기록하고 있습니다.인천 전세가격 주간 변동률 전세가격 전주 대비 -0.30% 하락 인천 아파트 전세가격은 전주 대비 -0.30% 하락을 기록했습니다.인천에서는 남동구(-0.82%), 미추홀구(-0.30%), 계양구(-0.29%), 연수구(-0.22%), 중구(-0.19%), 서구(-0.18%), 부평구(-0.03%) 등이 하락했습니다.인천은 입주물량 영향으로 매물 적체가 심화되는 가운데 하락세가 이어지고 있습니다.미추홀구(0.30%)의 공급량이 많은 데다 금리 인상 여파로 전세시장도 위축되고 있다. 신축 아파트뿐 아니라 전셋값이 낮은 구축도 물량이 소화되지 못하고 있다.미추홀구(0.30%)의 공급량이 많은 데다 금리 인상 여파로 전세시장도 위축되고 있다. 신축 아파트뿐 아니라 전셋값이 낮은 구축도 물량이 소화되지 못하고 있다.지방 8개 도 매매가 주간 변동률지방 8개 도 매매가 주간 변동률지방 8개 도 매매가 주간 변동률지방 8개 도 매매가 주간 변동률지방 8개 도 매매가 주간 변동률●지방8도 전셋값 주간 변동률●지방8도 전셋값 주간 변동률●지방8도 전셋값 주간 변동률●지방8도 전셋값 주간 변동률●지방8도 전셋값 주간 변동률세종시 및 8개 도 매수우위지수부동산 R114서울 아파트 매매, 전세 18주 연속 동반 하락 민간 부동산 통계 업체인 부동산 R114에 따르면 서울 부동산의 경우”거래 절벽”현상이 길어지면 서울 아파트 매매 가격과 전세 가격이 18주 연속 동반 하락한 것을 알았습니다.이는 거래 절벽이 길어지는 수도권 아파트 시장의 매매 및 전세 가격 동반 약세가 4개월 이상 지속되고 있습니다.한국 부동산원 서울 아파트 매매 수급 지수 24주 연속 하락하며 서울 동북권(목 암)매수 심리 최저 거래 제로 한국 부동산원인 서울 아파트 매매 수급 지수는 24주 연속 하락했습니다. 특히”던 벼룩”거래가 많았던 서울 동북권은 역대 최저치를 기록하는 등 부동산 경기 침체가 장기화하고 있습니다.”노 섬에(목 암, 노원, 도봉, 강북)”이 속한 동북권 인수 심리 지수가 통계 집계 이후 처음 70대 이하로 떨어졌습니다. 대출 금리에 민감한 중저가 아파트 밀집 지역이 더 큰 타격을 받고 있다는 분석입니다. 노원구 중계동 인근 공인 중개 업소 관계자는 “거래가 그냥 『 제로(0)』으로 보면 된다. 주택 가격을 내려도 문의만이 조금 오고 금리 걱정에 사는 사람이 없다”라고 말했다. 마포구 아현동 인근 공인 중개 업소 관계자는 “최고 가격 때보다 3~4억원씩 내려도 보러 오는 사람이 없다”라고 말했다.부동산 침체, 급격한 금리 인상이 요인, 이자를 못 참고 주택을 낸 사람이 더 많아질 것 같아 전문가들은 금리 인상에 따른 부동산 침체가 매매 수급 지수의 계속적인 악화로 이어졌다고 지적했습니다.금리가 계속 상승세에 있는 상황에서 전반적으로 부동산이 열세를 보이고 있지만 대출을 한 매매가 많은 서울 동북권의 하락 역시 금리 인상이 영향을 미친 것으로 분석하고 있습니다.급격한 금리 인상의 여파로 대출 의존도가 높은 중저가 아파트가 많은 지역의 수요가 부러진 일이지만 문제는 이자를 감당할 수 없이 집을 내는 사람이 더 늘어난다는 전망입니다.전세 시장에 대출 이자 부담 확대, 캔) 얻음 우려 등 집세 선호 뚜렷한 편, 전세 시장도 하락세가 계속되고있습니다만, 월세 전환과 갱신권 사용에서 신규 수요가 둔화되고 대단지 중심으로 가격 하락세가 이어지고 있습니다.이에 대한 전세 시장은 대출 이자 부담 확대, 캔) 얻음 우려 등으로 월세 선호가 확고한 가운데 입주 여파가 계속된 지역으로 대단지의 하락세가 두드러지고 있습니다.과거의 갭 투자가 많거나 아파트 입주의 여파가 있는 수도권 외곽 지역을 중심으로 역 전세가 늘어날 가능성이 있어 주의가 요구된다는 분석입니다.” 사는 사람이 없다”…” 수런거리다”에 몰린 노도 건 무서운 추락 https://www.hankyung.com/realestate/article/2022102151031″거래가 그냥 제로”서울 아파트 매입 심리 24주 연속 하락 htps://www.donga.com/news/article/all/20221021/116070150/1서울 아파트 매매·전세 가격, 19주 연속 동반 하락 htps://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2022/10/21/Y34HOFFSANGZRA44GKZNNNR3RY/?utm_source=naver&utm_medium=original&utm_campaign=biz서울 전세 3년 7개월 만에 최대폭 하락…”갭 투자, 입주의 여파로 지역의 반대) 얻음 우려”https://view.asiae.co.kr/article/2022102121104960176부동산 침체, 급격한 금리 인상이 요인, 이자를 감당하지 못해 집을 내놓은 사람들이 더 많아지는 것 같았고, 전문가들은 금리 인상으로 인한 부동산 침체가 매매수급지수의 지속적인 악화로 이어졌다고 지적했습니다.금리가 계속 상승세를 보이는 상황에서 전반적으로 부동산이 약세를 보이고 있지만 대출을 받은 매매가 많은 서울 동북권의 하락 역시 금리 인상이 영향을 미친 것으로 분석하고 있습니다.급격한 금리 인상 여파로 대출 의존도가 높은 중저가 아파트가 많은 지역의 수요가 꺾인 것인데, 문제는 이자를 감당하지 못해 집을 내놓는 사람이 더 늘어날 것이라는 전망입니다.전세시장, 대출이자 부담 확대, 깡통전세 우려 등 월세 선호 뚜렷한 편, 전세시장도 하락세가 이어지고 있지만 월세 전환과 갱신권 사용으로 신규 수요가 둔화되면서 대단지 중심으로 가격 하락이 이어지고 있습니다.이에 전세시장은 대출이자 부담 확대, 깡통전세 우려 등으로 월세 선호가 뚜렷해진 가운데 입주 여파가 이어진 지역과 대단지의 하락세가 두드러지고 있는데요.과거 갭투자가 많거나 아파트 입주 여파가 있는 수도권 외곽지역을 중심으로 역전세가 늘어날 수 있어 주의가 요구된다는 분석입니다.사려는 사람이 없다…’술렁’에 몰린 노도강 무서운 추락 https://www.hankyung.com/realestate/article/2022102151031″거래가 그냥 제로”서울 아파트 매입 심리 24주 연속 하락 htps://www.donga.com/news/article/all/20221021/116070150/1서울 아파트 매매·전세 가격, 19주 연속 동반 하락 htps://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2022/10/21/Y34HOFFSANGZRA44GKZNNNR3RY/?utm_source=naver&utm_medium=original&utm_campaign=biz서울 전세 3년 7개월 만에 최대폭 하락…”갭 투자, 입주의 여파로 지역의 반대) 얻음 우려”https://view.asiae.co.kr/article/2022102121104960176#주간KB부동산아파트동향 #매수우위지수 #전국아파트매매 #전주대비 #매매 -0.19%, 전세 -0.17%하락 #매수문의없음 #전국거래침체 #급격한금리인상영향미치는 #하락세지속 #경기침체우려 #전세시장침체 #월세화명확 #캔전세 #역전가구대비해야 한다.