안녕하세요! 파크빌 중개법인입니다.오늘의 핫이슈입니다.배우 류준열 씨의 #부동산 재테크! 명확하게는 #빌테크 소식을 가져왔는데요.같이 보겠습니다.

시세차익만 40억!

류준열 씨 빌딩의 재테크를 쉽게 정래하면 이렇습니다.

2020년 58억원에 매입(역삼동) -24억원에 신축행위 – 완공, 2022년 재매각 – 이때 매물이 150억원
여기서 주목할 점이 몇 가지 있습니다.
– 강남구 역삼동에 작은빌딩 신축하여 40억이상 매도차익 -2년만에 원금의 2배이상 수익 -레버리지 투자[토지담보1번, 신축행위1번=2회대출 깨우기]+ 법인을 활용하여 대출을 가장 많이 활용(레버리지)
이렇게정리를해볼까요?

류준열 씨 소유의 역삼동 모 소재지 신축 공사 현장을 좀 더 자세히 살펴보면 배우 류준열 씨는 2020년 개인법인 ‘딥브리딩’ 명의로 역삼동 소재 토지를 인수했습니다.(어머니 명의의 법인)

83평에 매입가 58억이었습니다.인수 당시 은행에서 약 52억원을 빌려 인수한 것으로 파악됐습니다. (90%대출)

인수하자마자 기존 건물을 철거한 후 신축 행위를 했어요.지하 2층~지상 7층의 작은 빌딩을 지은 것입니다!마찬가지로 이 과정에서 신축공사 이유로 17억원을 다시 빌리게 됩니다.(공사비의 약 70%)

지난해 11월 공사를 마치고 올해 2022년 1월 바로 매도 절차를 밟게 됩니다.

역삼동에 해당 #꼬마빌딩은 최종적으로 150억원에 팔려 세금을 모두 빼고 남은 차익은 약 40억원 정도로 추정되고 있습니다.

실거래가 자료 연예인들은 소득이 분명하고 대출도 잘 나오고 중개법인에서 까다로운 부분을 다 관리해주기 때문에 그야말로 ‘머니메이커스머니’를 보여주는 것 같습니다.

또한 어려운 시기에 과감하게 투자할 수 있는 베짱이를 가진 배우 류준열씨에게도 박수를 보내고 싶습니다!

무엇보다도 백번은 언뜻 보면… 백마디보다 가서 한 번이라도 조사하고 현장활동을 해보는 것이 좋습니다.

정확한 정보를 바탕으로 분석하여 현장감 넘치는 현장을 살펴봐도 피할 수 있는 위험은 분명히 있습니다.저희 박빌딩 중개법인에서도 이를 바탕으로 여러분의 성공적인 투자를 돕겠습니다.편하게 연락주세요.^^항상 관심 가져주셔서 감사합니다!

** 투자및 상담문의 ** 이미 인수된 물건에 대한 디테일은 억제되지 않습니다.양해부탁드립니다 🙂

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