안녕하세요 재테크 전문 블로거 더 그레이트입니다. 사상 초유의 충격적인 일이 일어났어요. 무려 ‘중도금 대출 불가’….!! ‘원래 9억 넘으면 중도금 대출 불가야~’입니까?
60,69제곱은 8억 이하임에도 불구하고 중도금 대출은 할 수 없습니다. 우와, 이거 실화예요? 힐 스테이트 히로하시 중앙 역 퍼스트 신청을 하려면 최저 계약금+중도금 4차까지는 전액 현금+신용 대출에서 준비할 필요가 있습니다. 아시겠지만 이번 신용 대출도 새로 받으면 연봉 수준으로만 받을 수 없습니다. 가장 싼 분양비를 기준으로 계산해도 발코니 확장비를 포함한 최소 4억 이상이 없으면 계약 유지가 못할 겁니다. 만약 완공 이후 집값이 15억을 넘었다면? 주택 담보 대출이 잘 안 되는데, 중도금 2회 목분+잔금까지 직접 준비 줄 필요가 있습니다.참고로 분양 아파트의 경우” 지기 전”이므로 등기 전이라 HUG보증 없이 개인적으로 은행에서 중도금 대출을 받지 못할 것입니다. 이 때문에 그동안 중도금 대출은 시행사가 HUG와 협력하고 집단 대출의 형태로 진행되었습니다. 분양권 대출 가능하지만 중도금 1차까지는 납부하지 않으면 대출 요건이 충족되지 않습니다. 또, 금액 한도가 높지 않아 제2금융권에서 이뤄지는 경우가 많고 금리가 높은 경우가 대부분입니다.
주변 아파트 시세입니다. 평형대는 크지만 대부분 15억이 넘습니다.
힐스테이트 광교 중앙역 퍼스트의 경우 정말 ‘역 앞’으로 보이는 위치에 근처에는 보기 드문 소형 아파트이기 때문에 완공 후 아파트 가격은….상상 이상으로 비쌀 가능성이 농후합니다.
아직 믿을 수 없지만, 그 와중에 입주자 모집 공고에 분명히 적어 두었습니다. 시행위탁자와 시공사는 계약자의 중도금 납부를 위해 금융기관에 전 주택형 대출 알선을 하지 않으며 계약자는 분양대금 납부 조건에 따라 중도금을 직접 납부해야 하며 개별 조달 불가로 인한 이의제기 및 계약해지를 주장할 수 없습니다.
생전에 들어본 적도 없는 모델하우스에 문의하시는 분들도 많은데, 응답하신 분들에 따르면 가구 수가 적어서라고 대답했다는데 30가구를 겨우 넘는 초소형 아파트도 중도금 대출이 가능한 것을 생각하면 뭐 말도 안 되는 일입니다.무슨 이유인지는 모르겠지만 어쨌든 저는 평형 중도금 대출 불가입니다. 본인이 직접 부모님께 빌리든 신용대출을 받든 회사채를 쓰든 아무래도 돈을 마련해서 내야 합니다. 덕분에 돈이 많고 가점이 낮은 분들은 좋겠네요.뭐, 네, 맞아요.~ 따로 입지 분석이나 평형도 분석은 하지 않습니다. 찹.
생전에 들어본 적도 없는 모델하우스에 문의하시는 분들도 많은데, 응답하신 분들에 따르면 가구 수가 적어서라고 대답했다는데 30가구를 겨우 넘는 초소형 아파트도 중도금 대출이 가능한 것을 생각하면 뭐 말도 안 되는 일입니다.무슨 이유인지는 모르겠지만 어쨌든 저는 평형 중도금 대출 불가입니다. 본인이 직접 부모님께 빌리든 신용대출을 받든 회사채를 쓰든 아무래도 돈을 마련해서 내야 합니다. 덕분에 돈이 많고 가점이 낮은 분들은 좋겠네요.뭐, 네, 맞아요.~ 따로 입지 분석이나 평형도 분석은 하지 않습니다. 찹.
