부동산 경매 절차의 매각을 위한 준비
안녕하세요 탱크옥션입니다.오늘은 부동산 경매에서 경매개시결정을 위해 필요한 매각을 위한 준비절차에 대해 알아보도록 하겠습니다. : )
매각을 위한 준비절차 경매개시결정 등기가 기입되어 채무자에게 경매개시결정 정본이 송달되어 압류의 효력이 발생한 경우 매각부동산의 현황조사를 명하고 감정인으로 하여금 목적물을 평가하게 하여 최저매각가격을 정하게 됩니다. 최저매각가격으로 우선채권자의 채권을 변제한 후 남을 가망이 없게 되는 경우에는 민사집행법 102조의 규정에 따라 매각절차를 취소하고, 남을 가망이 있으면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 지정, 공고, 통지하여 절차를 진행합니다.
매각을 위한 준비절차 경매개시결정 등기가 기입되어 채무자에게 경매개시결정 정본이 송달되어 압류의 효력이 발생한 경우 매각부동산의 현황조사를 명하고 감정인으로 하여금 목적물을 평가하게 하여 최저매각가격을 정하게 됩니다. 최저매각가격으로 우선채권자의 채권을 변제한 후 남을 가망이 없게 되는 경우에는 민사집행법 102조의 규정에 따라 매각절차를 취소하고, 남을 가망이 있으면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 지정, 공고, 통지하여 절차를 진행합니다.[2] 최저매각가격결정집행관은 감정인으로 하여금 매각부동산을 평가하게 하고, 그 평가액을 참작하여 최저매각가격을 결정하여야 한다. (민집 97조 1항) 법원은 감정인의 평가액을 참작하여 최저 매각 가격을 정합니다. 감정인의 평가액을 그대로 최저 매각 가격으로 정해서는 안됩니다. 그러나 감정인의 평가액을 증감하여 최저 매각가격을 결정하려면 그만한 합리적인 이유가 있어야 합니다. 실무에서도 원칙적으로 감정인의 평가액을 그대로 최저 매각 가격으로 정하고 있는 것이 통례입니다.[2] 최저매각가격결정집행관은 감정인으로 하여금 매각부동산을 평가하게 하고, 그 평가액을 참작하여 최저매각가격을 결정하여야 한다. (민집 97조 1항) 법원은 감정인의 평가액을 참작하여 최저 매각 가격을 정합니다. 감정인의 평가액을 그대로 최저 매각 가격으로 정해서는 안됩니다. 그러나 감정인의 평가액을 증감하여 최저 매각가격을 결정하려면 그만한 합리적인 이유가 있어야 합니다. 실무에서도 원칙적으로 감정인의 평가액을 그대로 최저 매각 가격으로 정하고 있는 것이 통례입니다.[4] 매각기일 지정/공고 매각기일이란 집행법원이 매각부동산에 대한 매각을 실시하는 기일을 말합니다. 집행법원은 공과주관 공무소에 대한 최고, 현황조사 최저매각가격 결정 등의 절차가 끝나 경매절차를 취소할 이유가 없는 경우에는 직권으로 매각기일을 정하여 공고하여야 합니다.[5] 매각 방법 부동산의 매각은 매각 기일에 실시하는 호가 경매, 매각 기일에 입찰 및 개찰시키는 기입 입찰, 입찰 기간내에 입찰시켜 매각 기일에 개찰하는 기간 입찰의 3가지 방법으로 실시합니다. 어떤 방법을 선택해 시행할지는 집행법원이 정하고 실무에서는 매각 명령을 내리면서 매각 방법을 함께 지정하고 있습니다.이해관계인은 매각 방법 중 하나를 지정해 시행하도록 신청할 수 있지만 집행법원이 이에 구속되는 것은 아닙니다. 그러나 모든 이해관계인의 합의가 있으면 이를 존중하여 그 방법을 채택하는 것이 상당합니다.[5] 매각 방법 부동산의 매각은 매각 기일에 실시하는 호가 경매, 매각 기일에 입찰 및 개찰시키는 기입 입찰, 입찰 기간내에 입찰시켜 매각 기일에 개찰하는 기간 입찰의 3가지 방법으로 실시합니다. 어떤 방법을 선택해 시행할지는 집행법원이 정하고 실무에서는 매각 명령을 내리면서 매각 방법을 함께 지정하고 있습니다.이해관계인은 매각 방법 중 하나를 지정해 시행하도록 신청할 수 있지만 집행법원이 이에 구속되는 것은 아닙니다. 그러나 모든 이해관계인의 합의가 있으면 이를 존중하여 그 방법을 채택하는 것이 상당합니다.회원가입만 하면 누구나 무료 시청이 가능합니다. 경·공매 정보 및 교육이 필요하신 분은 탱크교육경매 초급반 강의를 확인해보세요!탱크교육 탱크교육 :: 경매동영상, 경매교육, 유튜브 강좌, 기초부터 고급까지 경매교육의 모든 것 me2.do경·공매 정보 검색에 편리함을 더한다. Tankauction!탱크 옥션 탱크 옥션 :: 경매와 공매의 모든 정보를 연결하는 가장 편리한 서비스를 경험하세요.www.tankauction.com탱크 옥션 탱크 옥션 :: 경매와 공매의 모든 정보를 연결하는 가장 편리한 서비스를 경험하세요.www.tankauction.com탱크 옥션 탱크 옥션 :: 경매와 공매의 모든 정보를 연결하는 가장 편리한 서비스를 경험하세요.www.tankauction.com탱크 옥션 탱크 옥션 :: 경매와 공매의 모든 정보를 연결하는 가장 편리한 서비스를 경험하세요.www.tankauction.com탱크 옥션 탱크 옥션 :: 경매와 공매의 모든 정보를 연결하는 가장 편리한 서비스를 경험하세요.www.tankauction.com