요즘 매일 생각하는 건 투자할 아파트를 고르고 어떻게 시세 트레킹을 할까? 그리고 어떻게 앞을 내다보고 대비할까? 이다. 내가 이렇게 매크로 데이터를 공부하고 체크하는 것은 모두 위의 이유다.자기 자신이 거시적 데이터를 다루고 이해하고 읽을 줄 알아야 앞을 내다볼 수 있고 올바른 투자의 길로 인도된다고 생각하기 때문이다.오늘은 잭 패시 선생님의 거시적 데이터 4탄 ‘KB부동산 매매가격 전망지수’. 이 데이터는 제목에서 알 수 있듯이 KB부동산 월간 시계열로 제공한다. 사전 설명을 하자면 KB부동산에서 각 지역 부동산 사장들의 설문조사를 통해 향후 3개월 후를 전망하는 데이터라고 한다.부동산 지인들의 ‘시장 강도’ 지수와 비슷한 것 같은데 한번 알아본다.
KB부동산매매가격전망지수
우리가 시계열로 잘 알고 있는 KB부동산 홈페이지다. 아래 KB 통계를 클릭하고 월간 시계열 자료를 클릭하면 된다.
해당 엑셀 파일의 25번 시트에 ‘KB부동산 매매가 전망지수’ 데이터가 있다.
추가로 아파트 매매가 지수도 넣어 비교해 본다.
먼저 서울이다. 정말 쉽게 말하면 왼쪽 지수 100을 기준으로 봤을 때 100 이상이면 향후 3개월 이후에 지수가 상승하고, 100 이하면 지수가 하락하는 것을 점치는 것이다.그런데 실제로 3개월이 아니라 반년~1년 정도 뒤에 적용될 것 같아. 서울은 계속 상승해 2022년 1월께 하락할 것으로 보인다.
실제로 서울은 2022년 8월부터 하락을 시작했다.
다른 지역도 보자 부산이다. 2017년부터 하락하기 시작했지만 매매지수를 보면 2018년 초부터 크게 하락하기 시작한다.게다가 21년 11월 하락, 매매지수 22년 5월 하락.
이번에는 대구다. 2015년 10월부터 큰 폭의 하락이 시작돼 6개월간 이어졌다. 매매지수는 2016년 초부터 하락이 시작됐다. 이어 2020년 10월부터 하락했고 매매지수는 2021년 12월부터 하락했다.
KB부동산매매가격전망지수는 부동산중개사분들의 굉장히 중요한 지표라고 생각한다. 항상 우리는 프롭테크에서 나온 지표를 보고 뒤늦게 분석하고 이를 기반으로 아파트를 투자하려고 한다. 하지만 이를 보고 현장에 가면 이미 늦었다. 때문에 항상 선행지표를 분석하고 상승 흐름의 길목에 먼저 가서 기다릴 수 있는 인사이트가 요구된다.https://blog.naver.com/jackpasi/222899564771
과연 어떤 지표가 부동산 시장을 움직일지 4탄 KB부동산 매매가 전망지수 안녕하세요 잭 패시입니다. 오늘은 글을 늦게 씁니다. 아침에 자료 정리하다가 어젯밤에 봤던거 연락… blog.naver.com#부동산 #잭파시 #KB부동산 #선행지표 #갭투자 #서울 #대구 #세종 #대전 #재테크 #임장